3503 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 83,8 m² · constr. 1958 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
36033635817490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 594 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 338 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 698 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 223 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 303 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 684 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 506 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 140 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 476 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +15 672 $ | 240 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 363 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 257 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 246 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 75 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.