3603 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 1 095 $/m² · 212,4 m² · constr. 1980 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033635817795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 77 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 578 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 2152-2154-2156, rue Boisvert, Shawinigan 2025-10-31 · 527 m · Vendu 245 000 $ (1 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 2223-2225, 36e Rue, Shawinigan 2025-09-18 · 301 m · Vendu 237 500 $ (1 193 $/m²) 199,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 290 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 2040, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-16 · 583 m · Vendu 175 000 $ (841 $/m²) 208 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 270 m · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 820 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 84 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 575 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 804 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.