3642 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 79 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033635817848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 274 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 357 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 624 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 238 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 570 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 148 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 787 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 338 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 294 449 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.