3722 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635818828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
36033635818828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 320 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 336 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 309 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 479 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 310 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 228 012 $ Poids 76 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 401 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 813 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 344 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 200 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 300 997 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.