3683-3685 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 125,4 m² · constr. 1947 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635818833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
36033635818833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 273 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 273 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 524 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 314 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 356 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 279 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 634 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 227 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 448 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 864 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 387 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 168 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.