3692-3694 Avenue DRUMMOND · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 201,7 m² · constr. 1955 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635819001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
36033635819001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 253 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 225 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 987 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 947 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 890 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 334 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 398 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 610 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 68 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 407 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.