3711-3713 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 90,2 m² · constr. 1962 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635819361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033635819361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 322 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 160 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 272 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 237 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 657 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 356 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 400 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 79 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 479 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 604 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 147 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 268 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 663 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +718 $ | 74 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.