3793 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635819643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
36033635819643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 272 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 275 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 425 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 306 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 296 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 540 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 225 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 764 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 340 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 168 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 254 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 271 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.