3562 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 90 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635826079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
36033635826079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 647 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 328 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 285 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 717 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 554 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +610 $ | 136 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 708 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 992 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 284 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.