3633-3635 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 147,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 85 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
36033635827005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 296 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 777 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 330 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 940 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 236 $ Poids 48 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 475 $ Poids 47 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 610 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 346 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.