3673 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
173 700 $
Autre · 1 402 $/m² · 123,9 m² · constr. 1915 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
36033635827177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 598 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 312 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 431 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 2033-2035, rue Boisvert, Shawinigan 2026-03-11 · 586 m · Vendu 100 000 $ (803 $/m²) 124,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 699 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 779 $ Poids 78 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 427 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 730 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.