3592-3594 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 163,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033635827180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 30 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 256 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 830 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 924 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 326 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 790 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 370 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 30 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 209 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.