3683 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 78 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
36033635827338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 361 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 263 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 257 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 783 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 73 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 350 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 288 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 278 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 598 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.