3632 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
626 900 $
Autre · constr. 1959 · terrain 5 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 738 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
36033635827660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 81 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 99 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 386 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 350 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 278 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 525 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 248 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 249 m · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.