3702-3704 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635827796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033635827796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 369 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 706 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 331 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 309 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 289 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 652 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 60 708 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.