3672 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635828070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
36033635828070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 399 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 283 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 564 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 314 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 231 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 305 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 279 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 243 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 285 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 889 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 349 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.