1873 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 104 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635828565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033635828565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 269 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 422 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 294 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 720 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 83 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 304 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 327 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 739 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.