3783-3795 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 026 $/m² · 277,5 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635828772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033635828772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 926 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 818 $ Poids 32 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 880 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 857 $ Poids 23 % |
| 3 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 485 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 492 513 $ Poids 21 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 313 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 028 $ Poids 14 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 251 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 304 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +136 800 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 682 723 $ Poids 5 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 589 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 78 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.