3893-3895 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 274,1 m² · constr. 1932 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635828896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
36033635828896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 960 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 553 $ Poids 33 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 954 $ Poids 24 % |
| 3 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 452 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 449 $ Poids 22 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 202 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 945 $ Poids 22 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 004 $ Poids 16 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 202 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 402 $ Poids 11 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 954 $ Poids 11 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 8 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 767 $ Poids 8 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +131 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 555 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 78 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.