3902 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635828898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
36033635828898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 512 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 356 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 260 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 404 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 318 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 244 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 494 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 201 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.