3933 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635829198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033635829198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 387 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 332 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 251 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 330 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 243 629 $ Poids 88 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 288 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 298 420 $ Poids 86 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 322 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 447 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 696 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.