3922 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 252,7 m² · constr. 1989 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635829434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
36033635829434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 737 $ Poids 44 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 266 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 380 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 794 $ Poids 30 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 286 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 266 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 358 $ Poids 24 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 934 $ Poids 20 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 335 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 528 $ Poids 14 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 861 $ Poids 10 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 503 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +876 $ | 83 939 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.