3982 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 82 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635829626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
36033635829626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 277 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 273 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 428 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 316 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 018 $ Poids 86 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 508 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 227 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 234 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 338 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 279 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 480 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 240 690 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.