3963-3965 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635829884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033635829884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 211 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 447 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 218 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 480 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 110 $ Poids 45 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 313 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.