3201 Avenue ALUMINIUM · Shawinigan
Valeur estimée
642 700 $
Autre · constr. 1944 · terrain 102 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 511,5 m²
Frontage
243,2 m
CUBF
3162
Usage
Industrie de l'étirage, de l’extrusion et alliage de l’aluminium, fabriqué à partir d'aluminium acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
8 829 600 $
Rôle antérieur 6 435 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635832699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
832754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
8 658 900 $
Rôle antérieur
6 435 200 $
ID provincial
36033635832699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 433 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 254 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 322 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 314 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 63 % |
| 5 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 338 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 444 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 470 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 474 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 454 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 513 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 346 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 566 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 311 695 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.