1613 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 143,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635836747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033635836747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 328 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 988 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 595 $ Poids 60 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 685 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 329 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 738 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 340 070 $ Poids 50 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.