1743 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
192 200 $
Autre · 1 692 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 83 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
36033635837004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 501 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 301 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 640 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 336 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 318 $ Poids 75 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 246 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 395 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 259 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.