1723 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033635837113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 297 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 691 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 611 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +2 939 $ | 220 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 667 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +610 $ | 128 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 758 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 306 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 189 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 791 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 056 $ Poids 43 % |
| 10 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 403 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 247 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 467 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 605 $ Poids 41 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 878 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.