3802 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 196 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
36033635837129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 843 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 161 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 211 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 909 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 611 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 67 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 315 186 $ Poids 36 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 595 $ Poids 30 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 734 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 227 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.