1722-1724 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 145,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
36033635837446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 305 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 597 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 681 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 302 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 647 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 337 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 637 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 344 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 525 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 706 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 251 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.