1622 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 101,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
36033635837971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 467 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 265 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 184 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 259 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 280 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 873 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 73 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 252 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 495 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 290 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 236 066 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.