3913-3915 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 1 303 $/m² · 175,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033635838115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 84 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 212 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 453 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 186 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 792 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 518 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 325 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 934 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 206 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.