4023 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
586 200 $
Autre · 1 542 $/m² · 380,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
36033635838329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 436 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 568 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 740 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 311 $ Poids 53 % |
| 5 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 801 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 268 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 956 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 358 067 $ Poids 44 % |
| 8 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 603 $ Poids 43 % |
| 9 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 743 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 751 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 829 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.