3892-3894 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 181,4 m² · constr. 1942 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 73 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
36033635838341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 190 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 245 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 585 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 65 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 923 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 714 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 217 221 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.