3902 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
195 600 $
Autre · 1 371 $/m² · 142,7 m² · constr. 1961 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
36033635838452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 192 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 325 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 3273-3275, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-08-28 · 470 m · Vendu 261 000 $ (1 743 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 297 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 850 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 3232-3234, avenue La Salle, Shawinigan 2025-04-15 · 366 m · Vendu 138 000 $ (991 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 165 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 2033-2035, rue Boisvert, Shawinigan 2026-03-11 · 723 m · Vendu 100 000 $ (803 $/m²) 124,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.