3913 Avenue BEAUHARNOIS · Shawinigan
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
36033635838670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 317 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 514 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 286 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 308 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 617 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 318 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 677 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 233 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 479 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 308 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 411 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 263 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.