1723 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 116,2 m² · constr. 1954 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635838811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
36033635838811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 308 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 517 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 277 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 611 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 308 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 226 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 239 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 273 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 286 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.