1923 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 108,3 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635839278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033635839278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 294 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 390 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 265 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 565 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 440 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 294 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 598 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 77 627 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.