4012 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 622 $/m² · 680,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635839322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033635839322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 966 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 686 297 $ Poids 51 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 969 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +103 361 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 976 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 785 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 626 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 435 926 $ Poids 10 % |
| 5 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 780 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 935 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 676 $ Poids 8 % |
| 7 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 262 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 891 691 $ Poids 8 % |
| 8 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 69 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 5 % |
| 11 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 987 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 449 538 $ Poids 4 % |
| 12 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +108 087 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 697 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.