1892-1894 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 154,4 m² · constr. 1948 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635839939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
36033635839939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 371 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 262 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 978 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 897 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 506 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 342 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 319 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 264 $ Poids 45 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 955 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 397 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 60 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 534 970 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.