1423-1425 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 148,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635845598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
36033635845598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 187 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 771 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 305 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 694 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 341 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 711 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 311 $ Poids 44 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 298 756 $ Poids 43 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 943 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 95 776 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.