3722 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 913 $/m² · 460,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635845994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
373980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
36033635845994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 639 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 844 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 682 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 611 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 762 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 388 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 931 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 386 115 $ Poids 48 % |
| 7 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 875 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 755 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 762 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 840 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 279 $ Poids 30 % |
| 11 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 588 991 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.