1523 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635846162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
36033635846162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 285 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 464 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 279 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 337 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 848 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 828 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 577 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 305 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 997 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.