3872 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 74 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635846309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
36033635846309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 493 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 82 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 632 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 265 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 524 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 245 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 901 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 77 516 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.