3852 Avenue ARGENTEUIL · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 232,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635846713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
36033635846713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 276 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 876 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 278 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 330 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 278 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 264 326 $ Poids 38 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 682 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 001 $ Poids 25 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 016 $ Poids 8 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.