3913 Avenue ARGENTEUIL · Shawinigan
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635846749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
36033635846749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 764 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +15 143 $ | 370 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 809 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 270 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 563 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 806 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 283 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.