3913-3915 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 169,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
36033635847194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 251 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 925 $ Poids 57 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 361 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 232 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 205 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 858 $ Poids 50 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 632 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 602 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 365 605 $ Poids 46 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 303 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.