3933 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
36033635847375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 461 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 520 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 842 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 81 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 718 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 490 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 321 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.