3892 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033635847400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 187 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 275 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 504 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 80 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 239 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 879 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 358 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 270 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 780 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 148 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 894 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +718 $ | 75 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.