3912 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 66 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
36033635847511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 303 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 634 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 273 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 518 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 294 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 734 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 303 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 199 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 529 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 252 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.